为打击炒房多地暂停企业购房 通过优先选房和保障房源比例保刚需

举世企业家

2018-07-03

为打击炒房多地暂停企业购房 通过优先选房和保障房源比例保刚需

  本报告是中研普华公司的研究与统计成果,报告为有偿提供给购买报告的客户使用。

  中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。

  这款燃气灶有多达30多种自动烹饪菜单,不需要很精的厨艺,你就可以做出可口的美食;更有定时烹饪、自动控制油炸温度、防干烧等功能。

但同时,海报slogan天堂有你,人间有爱,又透露着美好的爱与希望。这些都使观众好奇电影到底会是一个怎样的故事。  话题之作定档5月12日影片催泪请自备纸巾  电影《亲爱的,我要和别人结婚了》几经打磨,终式定档5月12日。

      而优衣库的这种营销模式虽然不值得去推广,但却值得我们国内一些公司去借鉴,毕竟同质化的营销模式越来越难以吸引消费者的眼球了。

    专家:柔软塑料制品更危险  这种黄色洗澡鸭橡胶玩具在大陆市场也极常见,在淘宝网站上输入“洗澡鸭”关键词,便有多达4700多件相关产品出现,一套售价普遍在3元到6元不等。  浙江省检科院玩具实验室负责人徐晓春介绍称,塑化剂又叫增塑剂,是一种增加材料的柔软性的添加剂,因此常出现在柔软的塑料制品中,如软塑胶沐浴玩具、充气玩具等,含有塑化剂的可能性会更高。  目前大陆关于塑化剂的安全标准尚未出台,而欧盟对此则有严格标准:玩具中一律不允许含有邻苯二甲酸酯(DEHP)、邻苯二甲二丁酯(DBP)和邻苯二甲酸苯基丁酯(BBP),将之定义为再生有毒物质。  徐晓春提醒说,目前大陆对童车、电玩具、弹射玩具、金属玩具、娃娃玩具、塑胶玩具等6类玩具产品实施强制性认证制度(简称3C认证),此类产品未获强制性认证的,将不得出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用。  他建议消费者在购买玩具时,一定要看包装上有没有3C认证标志,一般有3C认证标志的产品,其质量安全相对可靠。

近日,住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求各地切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

资料图:在建住宅。 中新社记者骆云飞摄与之相呼应,西安、长沙、杭州等地最近相继宣布升级楼市调控。

从目前已出台的政策补丁来看,多地调控措施的共性是暂停企业购房,保障刚需的房源比例。

业内人士认为,此轮楼市调控的重点是打击投机炒房与支持刚需购房并举。 为打击炒房多地暂停企业购房长沙刚刚升级的楼市调控政策要求,暂停企业在限购区域内购买住房;西安和杭州则明确,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包含商品住房和二手住房。 易居智库研究总监严跃进认为,近期,有炒房客通过注册壳公司充当摇号马甲,以求增大中签几率、规避限购,部分城市针对这一问题升级调控措施。

杭州发文指出,在限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房的直接原因,是九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况。

据悉,中签的三家企业法定代表人为同一位自然人,这三家公司还分别在其他楼盘中签。

事实上,以企业名义投机炒房案例并不鲜见。

记者在上海调查发现,部分楼市投机者或中介机构通过注册多个公司马甲参与新房摇号,以求增大中签几率、规避限购。 例如,位于上海核心地段的热盘翠湖天地隽荟公布的认筹结果显示,在385组客户中,公司客户高达214组,占比超过一半。 某大型新房代销公司负责人告诉记者,个别开发商甚至默许一人多号的方式存在,以便选中可以付全款的客户或者内部关系户。

多位中介人士表示,只要愿意缴纳一定费用,即可用公司股权转让的方式买到房。 具体操作方式是,注册几个壳公司参与摇号,根据概率总有一个能摇中。 摇中后就把公司转让给客户,这样就可以避免高额的房产交易税费。 严跃进表示,暂停企事业单位及其他机构购房的做法,精准打击了部分以企业名义炒房的投机性需求,有利于进一步实现摇号购房的公平性。 通过优先选房和保障房源比例保刚需专家表示,一些地方出台的摇号政策是出于公平考虑,但在实施过程中存在漏洞,演变为一些人追求增值获利的方式。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,由于新房与二手房间存在明显的套利空间,摇号购房已经成为一种投资手段。

不少符合购房资格的人群变身投资者,让部分自住型刚需群体的需求更难满足。

部分开发商也推波助澜,采取欲摇号、先冻资的做法筛选客户。

如深圳首推摇号购房的楼盘招商蛇口海上世界双玺项目要求,先交500万元诚意金,才能参加摇号;在杭州,网红盘融信澜天设置的摇号步骤为线上、线下报名银行验资、冻结资金登记摇号,这让在售楼处排队买房变成在银行排队冻资,近万名购房者冒雨排队长达一公里,银行加班到凌晨……这种做法无疑把刚需购房者变相挤出市场。

对此,长沙新规明确,严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。

不少城市提出,开发商不能设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

在打击炒房的同时,近期多城升级的调控政策更加强调保障刚需。 长沙、西安和成都等城市近期出台政策提出,刚需家庭优先选房。 西安要求,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序选房;成都则要求按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;长沙要求,优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。

部分城市甚至明确了刚需房源比例。 西安明确,摇号时,开发商必须提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;成都要求,房地产开发企业应按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买。

杭州也为无房家庭提供了一定比例的房源保障。 遏制炒房和保障刚需并举业内人士认为,坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应,使其购房变得更加困难。 政府遏制炒房和保障刚需两措并举,将让调控效力倍增。 受访的专家普遍认为,政府应进一步深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,平抑恐慌性需求。

严跃进认为,随着各地租售并举政策逐步落地,租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求,有利于保持房价理性预期,降低房地产市场波动性。

正荣地产董事长黄仙枝建议:长期来看,应让地方政府承担更多的主体责任,通过商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类供给,满足多层次住房需求,确保楼市持续健康发展。

新华社新华视点记者郑钧天、王优玲。